מדד תשומות הבנייה ומדד המחירים לצרכן

מדד תשומות הבנייה מודד את השינויים בעלויות החומרים והשירותים המשמשים לבנייה: ברזל, בטון, זכוכית, צבע וגם שכר העובדים בענף.

עבור רוכשי דירה מקבלן, זהו מדד קריטי – יתרות התשלום מוצמדות אליו. המשמעות: כל עלייה במדד מעלה את המחיר הסופי של הדירה.

מדד המחירים לצרכן בוחן את השינויים במחירי סל המוצרים והשירותים שכולנו צורכים ביום-יום: מזון, דיור, תחבורה, חשמל, בריאות, ביגוד ובידור.

זהו המדד שמודד את האינפלציה בישראל, והוא משפיע על יוקר המחיה, על חוזים צמודי מדד (שכירות, מזונות, הלוואות), ועל החלטות הריבית של בנק ישראל.

מדד תשומות הבנייה: עלייה של 0.4% באוגוסט:

• מתחילת השנה: +4.2%
• ב-12 חודשים אחרונים: +5.3%

מדד המחירים לצרכן (CPI): עלייה של 0.7% באוגוסט:

• האינפלציה השנתית: 2.9%
• חזרה לגבולות יעד בנק ישראל (1%–3%) אחרי שנה של חריגה

• בנק ישראל (ינואר 2025): צפה אינפלציה שנתית של 2.6%.
• בנק ישראל (אפריל 2025): עדכון ל-3.5% אינפלציה וצמיחה של 3.5%.
• לפני שנה–שנה וחצי: התחזיות נעו סביב 3.4%–3.8%. בפועל – האינפלציה מתונה יותר בזכות ייסוף השקל ויציבות יחסית.
• מדד תשומות הבנייה: אחרי עליות מתונות יחסית ב-2023–2024 (כ-3% לשנה), ב-2025 קצב העליות התחזק, בעיקר עקב עלויות שכר עבודה שזינקו בכ-9.7%.

1. רוכשי דירה מקבלן

כל עלייה במדד תשומות הבנייה מתגלגלת ישירות אליכם. גם אם חתמתם על מחיר דירה בתחילת השנה – עד לקבלת המפתח המחיר יכול לעלות בעשרות אלפי שקלים.

2. נוטלי משכנתאות

מסלולים צמודי מדד עלולים להיראות זולים בהתחלה – אבל כשהמדד עולה, גם ההחזרים מתייקרים.

3. משפחות ויוקר המחיה

עלייה של 0.7% במדד המחירים לצרכן בחודש אחד בלבד מצביעה על לחצים בסעיפי דיור ותחבורה, גם אם יש ירידות נקודתיות בפירות ובריהוט. בפועל – התקציב המשפחתי לא נעשה קל יותר, ורוב המשפחות ימשיכו להרגיש את הלחץ.

• החדשות הטובות: האינפלציה חזרה לגבולות היעד. בנק ישראל לא צפוי להעלות ריבית באופן חריג, והמשק זוכה ליציבות יחסית.
• החדשות הפחות טובות: מחירי הדיור ותשומות הבנייה ממשיכים לעלות מהר מהצפוי – הלחץ על רוכשי דירות נמשך.

• לבדוק היטב את חוזי הרכישה – להבין עד כמה הם צמודים למדד תשומות הבנייה.
• לבנות תמהיל משכנתא חכם – להימנע מהצמדות למדד אלא אם אין ברירה.
• להשאיר כרית ביטחון – לבקש מהבנק סכום מעט גבוה יותר במשכנתא.
• לעדכן את התקציב המשפחתי – לקחת בחשבון שיוקר המחיה לא יורד, אלא לכל היותר מתייצב.