מילון מונחים – משכנתאות ופיננסים

המילון הפיננסי של המרכז לנדל״ן ופיננסים מסביר מונחים כמו ריבית פריים, יחס מימון, עוגן בנק ישראל ועוד.

73 מונחים במילון

נתקלתם במונח שלא ברור לכם?

הצוות שלנו ישמח להסביר, לפשט וללוות אתכם בכל שאלה פיננסית – מהמונח ועד התוכנית המלאה.

צרו קשר

מילון מונחים – משכנתאות ופיננסים

אישור זכויות – תעודת הזהות של הנכס

אחוז מימון – כמה מהנכס ממומן על ידי הבנק

אישור עקרוני – הצעד הראשון בדרך למשכנתא

בנק / מלווה – מי שמעמיד את הכסף ומנהל את הסיכון

הון עצמי – כמה כסף באמת יש לכם לקניית הדירה

אחוז מימון – כמה מהנכס הבנק מממן עבורכם

בטוחה – הערבות שהבנק דורש כדי להגן על עצמו

ביטוחי משכנתא – ההגנה שמבטיחה שגם הבנק וגם אתם מוגנים

בנייה רוויה – מגורים בבנייני קומות

בר רשות – שימוש במקרקעין בהיתר, לא בבעלות

גרמושקה – תכנית הבנייה של הנכס

גרייס – תקופת דחייה בתשלומי המשכנתא

גרירה – העברת המשכנתא לנכס חדש

דוח נתוני אשראי (BDI) – תמונת המצב הכלכלית של הלווה בעיני הבנקים

דרגה שנייה – משכנתא נוספת על אותו נכס

היטל השבחה – המס על עליית ערך הנכס בעקבות שינוי תכנוני

הכנסה – כל מקור כספי קבוע ומדווח המשמש לחישוב היכולת להחזר

הכנסה פנויה – מה שנשאר באמת אחרי כל ההתחייבויות

הערת אזהרה – סימון משפטי שמגן על זכויות הרוכש

היתר בנייה – האישור הרשמי שמאפשר להתחיל בבנייה או שינוי בנכס

הלוואת גישור – פתרון זמני עד לקבלת כספים ממכירת נכס או מקור אחר

הלוואת זכאות משרד השיכון – משכנתא ממשלתית בתנאים מועדפים לזכאים

התחייבויות – ההוצאות הקבועות שמפחיתות את יכולת ההחזר

הצמדה למדד – כשהמשכנתא "נושמת" עם יוקר המחיה

חברה משכנת – הגוף שמנהל את רישום הזכויות עד לטאבו

חכירה – שכירות ארוכת טווח על מקרקעין

טאבו – לשכת רישום המקרקעין בישראל

טאבו ירדני – רישום מקרקעין היסטורי מאז תקופת המנדט

יחס החזר – המדד שקובע אם המשכנתא תאושר

חריגת בנייה – עבודה שבוצעה בנכס ללא היתר או בניגוד להיתר קיים

ייפוי כוח נוטריוני – הרשאה רשמית לביצוע פעולות בשמכם

כתב התחייבות לרישום משכנתא – ההבטחה של הבנק שהכול יתבצע עד הסוף

לווה – האדם שלוקח את ההלוואה ומתחייב להחזיר אותה

לוח סילוקין – מפת הדרכים של המשכנתא שלך

לוח שפיצר – המסלול הנפוץ ביותר במשכנתאות בישראל

מדד המחירים לצרכן

מדד תשומות הבנייה – המדד שמעלה את מחיר הדירה עוד לפני שנכנסתם אליה

מושע – בעלות משותפת ללא חלוקה פיזית של הקרקע

מיחזור פנימי / חיצוני – הדרך לשפר את תנאי המשכנתא הקיימת

מכתב החרגה – האישור שמאפשר לשחרר את הנכס ממגבלות זמניות

מכתב כוונות – סיכום רשמי של תנאי הסילוק או העברת המשכנתא

מנהל מקרקעי ישראל (רמ״י) – הגוף שמנהל את רוב הקרקעות במדינה

מסלולי משכנתא – הדרך שלכם לבחור איך תחזירו את ההלוואה

מס רכישה – המס שמשלמים על קניית דירה או נכס בישראל

מס שבח – המס על הרווח ממכירת נכס נדל״ן

משכנתא – ההלוואה הגדולה ביותר שתיקחו בחיים (בדרך כלל)

משכנתא הפוכה – הלוואה לבעלי דירה בגיל מבוגר המבוססת על שווי הנכס

משכנתא חוץ־בנקאית – פתרון מימון אלטרנטיבי מחוץ למערכת הבנקאית

משכנתא לבנייה עצמית – מימון הדרגתי לבניית בית על מגרש שבבעלות הלווה

נכס קיים – מקור מימון חכם לכל מטרה

עוגן – נקודת הייחוס לקביעת הריבית במסלולים משתנים

עמלת היוון – הקנס שמשלמים על סילוק מוקדם של משכנתא

עמלות פירעון מוקדם – העלות של סילוק משכנתא לפני הזמן

ערב – מי שלוקח אחריות יחד איתכם

ערבות בנקאית – התחייבות רשמית של הבנק להבטיח את כספכם

ערבות חוק מכר – ההגנה המשפטית על כספי רוכשי דירות מקבלן

פיצוי מוסכם – סכום שנקבע מראש למקרה של הפרת חוזה

פרי פסו – שוויון בין נושים או בעלי זכויות באותו נכס

פרצלציה – חלוקת קרקע למגרשים נפרדים

קרן משכנתא – לב ההלוואה שלכם

קרן שווה: משלמים יותר בהתחלה, חוסכים בהמשך

רווח יזמי – הרווח של היזם או הקבלן מהפרויקט

ריבית – המחיר של הכסף

ריבית סופית – הריבית שנקבעת במועד ביצוע המשכנתא בפועל

ריבית משתנה – איך זה עובד באמת

ריבית פריים: הריבית שמשנה את כללי המשחק

ריבית קבועה – היציבות שבמשכנתא

רישום משכון – הבטוחה שמבטיחה לבנק את החוב

רשם המשכונות – הגוף שאצלו נרשמים שעבודים על נכסים שאינם מקרקעין

שומת מס לעצמאי – סיכום רשמי של ההכנסות והמסים השנתיים

שטר מכר – המסמך שמעביר בעלות על הנכס באופן רשמי

שמאות – הערכת השווי הכלכלי של נכס נדל״ן

תשריט בית משותף – המפה הרשמית שמגדירה את גבולות הזכויות בנכס

נתקלתם במונח שלא ברור לכם?